主题：中信嘉丽泽健康度假产品的前世今生

     20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。
   分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。

   客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
   世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

   目前，中信嘉丽泽健康度假产品主要分为两类：“嘉丽泽健康度假产品”的投资和收益方式分为“H”和“G”两类，期限均为五年。其一，H类产品交付资金8.8万元，其中7.5万元为保证金，五年后到期全额返还；另外1.3万元购买消费服务权益，相当于“会籍费”，一次性收取，每年2600元。具体而言，认购该产品后可获得的消费服务项目，即为云南嘉丽泽国际健康岛中温德姆五星级度假公寓14天居住权、一张每年4000元的健康消费卡（H类）、云南嘉丽泽国际健康岛中温德姆五星级度假公寓21天居住权、16场次标准18洞高尔夫场下场畅打及一张每年8000元的健康消费卡（G类）。而根据目前的市场价格，每年14间·夜居住权，按照每个间·夜850元换算，实际市场价值约为11,900万元，5年合计59,500元；每年获得4,000点健康消费卡，5年合计20,000元；即每年消费权益市场价值约为15,900元，5年合计79,500元，单个假日花费仅186元，相当于市场价值的1.6折。实际的回报率超过15%。
除此之外，认购该产品还将获得一项投资权益，即在购买产品后的三年内拥有园区内旅游地产的原价优先购房权，也就是三年内任一时点可以最初购买产品时对应的市场价格和条件购买指定商业地产。相当于通过订金，获取一份原价优先购房期权，而此部分销售房源则是来自嘉丽泽项目旅游地产板块。
其二，G类产品与H类采取同样模式，主要针对高尔夫消费客户。客户交付资金18.8万元，保证金部分为15万元，除了每年获得嘉丽泽国际健康岛中温德姆五星级度假公寓21天居住权、一张每年8000元的健康消费卡及原价优先购房权外，还可以会员待遇享受高尔夫畅打16人次。同样按照市场价格等指标初步测算，若将消费权益进行资金化回报换算，每年付出7600元会籍费成本，可获取每年市场价合计约41,850元的消费权益，五年有效期内，每年消费权益价值的实际回报率超过15%。

   目前，嘉丽泽国际健康岛一期（即中信星耀水乡项目）已建成五星级酒店、国际马术俱乐部、国际高尔夫锦标场、综合运动馆、原生湿地公园、薰衣草园、垂钓中心及商业街等多项养生度假配套。

现在的分时度假酒店感觉发展的好快啊 想去看看

好久以前觉得黄土坡都很远的人 现在都后悔了

现在的黄土坡有大片大片的楼盘， 上星期还去看过

西边的房子本来就便宜 只是那边现在拆迁工地多 有点点灰

现在全国都是这个情况 去嘉丽泽的路上还不是很灰 

有钱的话去投资一下产权式酒店还是不错的 既能保值升值 还能每年去住好多天

我也准备买房了 园城的位置还可以 就不知道具体情况

很多时候都是失去了才懂得珍惜 现在买房也差不多