主题：土豪不会看的产权式酒店投资攻略

   当住宅不再是投资的出路，当社保不再是养老的依靠，当铺面的投资本金与收益有落差，当理财产品成为看不懂的数字，当保险不再是增值的保险，当黄金只能保值的时候，当存钱不再是守财的途经，当炒股不再是创富的手段，当做生意不再是普通人的游戏……赚钱靠什么？有兴趣的话，可以考虑产权式酒店！

   产权式酒店是产权式地产项目与商业性酒店的结合, 是国内房地产和酒店的一种新型投资经营方式。产权式酒店起源于上个世纪70年代的欧美国家, 是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者再将客房委托酒店管理公司统一出租经营以获取年度客房利润分红, 同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式, 是经济发展到一定程度的必然产物。

产权式酒店可以划分为三种类型

一是时权型。即酒店与客户约定部分客房的使用期限, 客户在约定的时间内, 拥有客房的使用权。

二是公寓型。客户买断酒店的部分客房产权, 长期居住或作为办公用房, 每月上缴一定的管理费。

三是投资型。客户买断酒店部分客房的产权, 投资者并不使用客房,而是将客房委托给酒店进行经营, 逐年收取固定的投资回报。就目前产权式酒店发展的形式来看, 一般指的是投资型产权式酒店。

产权式酒店作为一种新颖的房产投资模式、 一种稳健的投资理财方式, 受到中国投资者的重视。在中国, 早在上个世纪90年代初, 广东珠江三角洲一带就曾出现过最先开始尝试“产权式酒店”与“分时度假”相结合的旅游地产新模式。2001年4月, 中国首家产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后, 北京延庆金色假日酒店、海南三亚海景大酒店、上海海南皇冠假日酒店、广州的远洋商务大厦、深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发, 产权式酒店项目日见兴盛。

如何选择投资产权酒店呢？

1.尽量自筹资金长期投资

酒店投资收益的回收是一个长期工程, 忌讳短期的投机炒作,因此,投资者应考虑长期投资, 还可将其所购物业委托给专业的酒店经营管理公司打理, 以获得长期的固定投资收益。

2.关注酒店的品牌效应

酒店的经营需要具备一定水准的硬件设施和软件服务, 投资者需要关注产权式酒店的硬件配套设施情况以及酒店管理公司的水平, 以判断酒店的品牌形象, 判断是否有稳定的客源, 以预测酒店的盈利能力。

3.经营合同保障权益

投资者在购买产权式酒店时, 一定要对其中的法律风险分析清楚, 拟订合理全面的合同条款来规避风险、保障权益。投资者在与开发商委托的酒店管理公司签订委托经营合同或租赁合同时, 要对经营管理、财务核算、收益分配等各个环节进行规定, 尤其需要明确房屋权属, 以有效规避风险。

4.安全的担保机制

担保机制是否完善关系到投资者能否获得稳定的收益。在投资产权式酒店之前, 要明确确定由开发商或者资金雄厚、信誉良好的第三方提供连带责任担保, 以适当分担风险, 确保投资者的稳定回报。

5.完善的退出机制

产权式酒店投资经营周期较长, 投资者在投资之前, 要综合考虑多方面风险, 建立完善的退出机制, 以应付在管理公司经营不善时、不能实现承诺的投资回报以及面临其他重大风险时， 能够及时更换经营者或者回收部分投资款，最大限度降低投资风险。

    产权式酒店作为一种较新的投资经营方式, 它不同与一般的房产购买, 也不同于一般的股权投资, 具有自身独特的投资管理模式。投资者进行产权式酒店投资, 需要在各方面周密筹划, 有效规避各种风险, 以实现最大投资收益。

现在买东西只要看价格就知道了 便宜没好货

不见的嘛 去年的达芬奇家居骗了多少人

的确 现在的奸商也太多了

无奸不商 市场经济时代的必然

纯粹是没事找事的感觉 基本和一般人没关系

说什么呢 买房买家具和一般人没关系

买房买家具直接关系以后的生活

小区环境的影响也很大哦 值得重视

现在还看风水吗  这么专业？