主题：房产税：不能不算的一笔账

房产税—不能不算的一笔账

  作为调控政策的另一把利剑，上海、重庆已经率先出台了房产税，而与此同时，国务院办公厅向全国人大常委会办公厅转发《国家发改委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告提出要继续扩大房产税试点范围，将房产税改革试点扩大到全国。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，房产税试点城市上海、重庆的共同部分，将是房产税改革试点范围推广到全国的重要参考内容。这就意味着，以往我们只是在“隔岸观火”的房产税，如今很有可能就要波及佛山了。因此对于2011年想购房的人来说，多了解一些关于房产税的知识，算清楚这笔税费账，是购房过程中很重要的一课。

据了解，目前已出台的房产税大致有四个关键点。1、新增购房是主要的征税方向；2、通过差别化税率，高价房交高税；3、低价房税率较低，对本市居民有比较宽松的免税条件；4、对外地居民征税较为严苛，这充分体现了抑制投资投机性购房需求的调控想法。
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上海版房产税:
差别征收，2.8万元/平方米为界
上海市政府决定自2011年1月28日起，上海开展对部分个人住房征收房产税试点。上海房产税征收对象包括两类，一类是本市居民家庭，在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，第二类是非本市居民家庭，在本市新购的住房。
《暂行办法》同时规定，上海市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的免征。而超出部分的面积，按新房交易单价计算的总价之70%，按0.6%的税率征收房产税。不过，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
根据上海市统计局2月22日公布的数据，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。因此按规定，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。
以一个三口之家居住面积为240平方米为例，购买时均价为25000元/平方米，总价是600万元/套，多出的面积为60平方米，按照房价打七折再按0.6%计算方法，每年需要缴纳房产税6300元。
重庆版房产税:
征收对象直指外地炒房者
重庆市市长黄奇帆宣布市长令，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月 黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
此外，在免税标准方面，纳税人在新政前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

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来逛逛论坛的都是业内人士

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