主题：昆明房价降了0.31%，您感觉到了吗？

现象

7月均价为7482元/平方米

6月均价为7506元/平方米

中国指数研究院发布的《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%到10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

这份指数报告显示，昆明7月份的住宅均价是7482元/平米，环比下跌0.31%。前期报告指数显示昆明6月份的住宅均价为7506元/平方米，6月环比5月份涨幅为0.46%。

印正

购房者：

感觉房价是降了些

昨天下午，当记者把中国指数院发布昆明房价7月份出现了环比下跌的情况告诉想要买房的吴女士。吴女士表示，“已经能感觉到房价的确降了一些”。吴女士说，自从去年她就开始关注昆明的好几个楼盘，其中位于西市区的尚领明珠去年报价都在8000多元/平方米，上周去了解时价格都只在7000多元/平方米，在该楼盘周围的房屋中介打出的报价也是7000多元。

另外，让她感觉明显的是，滨江俊园的房子去年报价是13000元/平方米以上，前几天她去看时，只是10800元/平方米了。

开发商：

出现环比下跌是偶然因素

昨天下午，昆明佳湖房地产开发有限公司副总经理申展对于昆明7月份房价出现环比下跌表示，单一个月出现环比下跌，带有偶然因素，还看不出昆明的房价是否真的出现下跌。申展说，昆明已经开盘的楼盘都卖得比较好，至于新开盘的就暂时看不出来。申展表示，昆明房价下跌要持续地来看，如果持续半年都出现环比下跌的情况才能说明房价在下跌。目前他并没有感觉到昆明的房价在下跌，昆明房价下跌要看政策的后期效应。

中介公司：

说房价下跌还为时过早

云南仁信房地产经纪有限公司置业顾问徐女士表示，昆明房价下跌的状况目前还看不出，她觉得甚至有部分小区房子还上涨。徐女士称，今年二手房生意比去年难做是个事实，去年一个月可以卖出去10多套房子，今年一套都很难，观望情绪很浓，房价是否会下跌，还需要继续观望了。

易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬表示，单一个月出现房价环比下跌还看不出昆明房价开始出现下跌态势，也说明不了昆明房价开始出现下跌。况且跌幅小，很难看出。昆明房价是否出现下跌，要有一个时间段来观察。如果持续波动，持续几个月出现下跌，那么才能证明昆明房价在下跌。

昨天，昆明市土地和矿业权交易对高新区、官渡区共3宗土地进行挂牌交易。最终3块地皆以底价成交，成交金额达61429.61万元，用地面积共195392.13平方米（约293亩）。

本次出让的3宗地中，位于昆明市官渡区街道办事处吴井社区的2块地块（J2008-056-1、2号地块），共34471.72平方米（约52亩），被昆明兆丰房地产开发有限公司以56360.63万元（其中J2008-056-1号地块交易起价为31583.84万元、J2008-056-2号地块交易起价为24776.79万元）的起价购得，每亩单价1083.86万元；而另一块位于昆明新城高新技术产业基地的工业用地（J2010-047），总面积为160920.41平方米（约241亩），以挂牌价5068.98万元被云南信亿进出口贸易有限公司收入囊中，每亩单价31.75万元。

据昆明兆丰房地产开发有限公司项目负责人郭睿介绍，J2008-056-1、2号地块为城中村改造项目，目前工程前期拆迁已经完毕，该项目名称为“兆丰六千城”。而云南信亿进出口贸易有限公司准备将所得土地用于建保税区。