主题：安宁世贸广场的诞生，应证了昆明呈现多中心发展共荣的态势

随着城市不断发展，城市中心的唯一性开始被打破，多中心和共荣态势成为了现代都市的重要特征。

南屏街、金马坊、正义路这一区域的商业繁华在昆明已附上历史的重量，是昆明当之无愧的老牌商业中心。而随着城市版图不断扩张，城市商业发展也开始呈环状不断向外辐射开去。北辰财富中心一改北市区“睡城”状态，汇聚购物、休闲、娱乐、商务带动北市区商业繁荣；而西市区也在经典双城等众多项目推动下，实现居住品质提升；南市区南亚风情第壹城开业短时间内就实现人气高涨，除了商业运营能力外也体现了区域商业消费的强势需求。

当然，城市的发展从未止步，呈贡新城、安宁、空港新城也正不断更新着昆明的商业格局，随着交通的发展、政策的调整，昆明商业格局已呈现出多个中心，环昆明的核心城市群也开始发挥作为昆明多中心之一的影响力。此次安宁世贸广场的诞生，正应证了昆明呈现多中心发展共荣的态势。

追溯

大昆明商业的演变之路

昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。1993年到1997年，樱花购物中心、五华大厦、西南商业大厦、天元大厦、昆百大新纪元店相继建成并开业，成为昆明第一批成型的商业地产项目。2000年前后的柏联广场、鸿城赛特、金碧辉煌、益珑大厦等市中心区项目大量开发，成为最早的“单体型复合体”商业地产项目。2005年后开发的新亚洲体育城、世纪城Shopping Mall、大商汇、顺城、南亚风情第壹城等“城市综合体”项目，开创了一种不同于传统住宅地产和传统商业地产的新路子。

困局

狂热后的不堪重负

昆明房地产限购政策的出台促进了当地商业地产的井喷式发展。在2011年，与住宅市场低迷、同比高达30%的成交量降幅相比，商业地产一路高歌猛进、量价齐涨。1.6平米的人均商业面积，对昆明这样中等发展规模城市来说是一个不小的数字，近年来商业地产投资热潮更让这一指标有继续增加的趋势。有报告称预计，到2015年昆明人均商业面积将接近2平米，预示了商业地产市场狂热背后的不堪重负。

应该看到的是，昆明四大传统商圈即三市街、青年路、小西门和白塔路全部位于老城区，随着商业地产开发的加速，已无相关土地供应，新开业项目均为旧楼改造。云南财经大学房地产研究中心主任周大研指出，有限空间不仅使得商铺价格飞涨，而且限制了项目的总体量、建筑面积和停车位等配套设施水准。近几年其他商圈，尤其是南北市区二商圈的逐步成熟在一定程度上缓解了网点过于集中的结构性矛盾，但其超大规模的商业体量使得商圈仍需要一定时间的养商期，另一方面，许多昆明市民也仍然习惯在传统商圈逛街购物。因此网点结构性矛盾成为昆明商业地产开发和投资不可避免的困局。

破题

大昆明商业进入安宁时代

商业地产的开发，必然与商业业态的演变和兴衰息息相关。传统百货业态到90年代末就受到大型综合超市的冲击，业态的老化使得传统百货成为最早衰落的商业形态，也导致以传统百货为目的的大型卖场型商业物业受到冲击。商圈的形成是需要历史积淀的，城市的商业容量更是有限的。在百货业兴旺的年月，写字楼+大型卖场型底商成为那个年代最主要的写字楼开发模式，却没有考虑地块的位置和百货业态的市场容量，这对于投资客来说，投资方向就变得尤为重要。

所以，如果我们把眼光放长远一些，关注安宁的人们就会发现，这颗位于滇中腹地的高原明珠，温润的光泽中日益散发出璀璨的光彩。这个依靠昆明、辐射云南，坐拥东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河 (论坛)次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的交汇优势的安宁，在荣获“全国百强县”、“西部百强县第七名”以及云南省首个“国家园林城市”等众多殊荣后，正蕴育着如中石油冶炼基地、东盟国际钢铁城以及云天化等众多项目汇成的更强劲的裂变式发展能量。当安宁城市正在向森林式、环保型、园林化的现代绿色工业强市和休闲养生之城跨越发展的征途中，首个城市综合体——安宁世贸广场的出现，无疑对于安宁的城市形态、城市气质以及居民生活方式都具有极强的引领性意义。

安宁世贸广场：现代新昆明意义的安宁地标

云南乾泰投资有限公司总经理黄克辉表示，安宁世贸广场落户安宁，并不仅仅意味着世贸选择了安宁，更是选择了正在发生巨大变化的现代新昆明。去年，国家确立了将云南建设成中国面向西南开放桥头堡战略，昆明作为云南唯一大型中心城市，将在桥头堡建设战略中发挥不可替代的作用。而安宁，作为现代新昆明城市发展战略中独具意义的区域中心，不仅将承接城市新功能，更将以正在推进的大型产业项目快速崛起，成为昆明乃至云南新的城市中心。

正是清晰地看到安宁乃至昆明未来城市发展需求和趋势，我们将投资云南的第一个标志性项目安宁世贸广场放在了安宁。项目本身不仅高度符合安宁城市发展需要，更将在城市商业文明进化、城市生活形态优化、城市财富创造等方面起到具有创新意义的引领作用。

我们也注意到，城市综合体在昆明已是灿若繁星，耀眼地辉映着新昆明的天空。但是，安宁作为昆明最有传承也最具创新的区域新中心，其代表性城市作品的内涵，决定着这座城市应达到的理想境界。我们所奉献的安宁世贸广场，其实是现代新昆明意义层面的安宁地标，它同五华区的世纪广场、盘龙区的俊发中心、官渡区的螺蛳湾国际商贸城、西山区的万达广场一样，都是昆明城市气质修为的前沿性代表。