主题：买房技巧，对想买房的人来说还是比较不错的

买房子的技巧没有一个准确的说法，只是你积累的知识和经验多一些，技巧就会积累得多，关键还得是头脑清醒。、

有和以前重复的东西我不想再讲，我讲主要在网络和报纸上找不到的。我今天主要围绕着买房讲技巧。
第一，防忽悠、买个明白房。第二，较较真，收个放心房。作为弱势群体怎么能防止忽悠买个明明白白的房子？往往这个明白是由很大的滞后时间，等了一年半载期房变成了现房，领了钥匙、到屋里明白了一大半，住进了一年半载房子的毛病暴露了，那个时候也明白了，到那个时候也晚了。

关于第一个方面我讲两个方面。一是买房子只认准“五证”。现在的合同全国上下都是格式文本，一个字、一个标点符号都不允许改，那还学什么？迷迷胡胡地签吧，这不是大家的初衷。弄明白，知道格式条款里藏着什么，背后想剥夺弱势群体购房者的什么权利。当然买房子不可能买得百分之百满意，但是得弄明白哪些陷阱可以忍受。

现房或者准现房比较方便，直接到现场就可以看到；买期房未稳定因素太多，特别是社会上出现的一些纠纷包括政府难以处理的一些麻烦都是起源于期房。

对于期房、准现房和现房的识别，我分了三个方面，刚才谈到了“五证”必须具备，后面就是我常说的“两书三表”，这里面的猫腻是什么？交房程序看真假。

求大同、存小异，对于房屋瑕疵往往有一些可以通过装修进行解决，有一些属于结构尺寸适度地影响美观的问题，房子是不可能退了，你只要明明白白地不影响居住，我的意见就可以放弃。

但是大项严重影响使用的一些质量问题，必须盯着修复，为什么盯着？收房就好像是游击战，特别是施工队，当验房师在墙上、地上有问题的部位做出了标识，你前脚走他用后脚一抹就看不见了。所以重大问题需要拍照，需要买上当天的报纸，把那天的报纸插进数码相机的镜头里

往往数码相机的日期法律是不认可的，因为它可以通过技术手段修改，但是当天的报纸不可能处理成明天、后天的，因为当天验房不可能出来明天、后天的报纸，只可能买当天的报纸。

最后购房者一头雾水，看眼晕了，沙盘里稀稀拉拉，交房的时候成了钢筋混泥土的丛林了。最后就说了“怎样才能辨别，防忽悠”？

我总结买房子一定要认准“五证”、“两书”、“三表”。五证中的土地使用证证明你盖房子的土地是合法的。中国土地的有两种性质，一种是划拨，比如说经济适用房是免费提供土地，是划拨的。

第三个证是《建设工程规划许可证》，工程上建多少栋楼、总建筑面积多大、容积率、公建等等都要在这个证上体现出来。