什么是小产权房？
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房的房产证是怎么样？
大多数人有的是后面的两本
买小产权房的风险？
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
规避风险比较靠谱的建议
根据本人的一点浅显的意见，因为小产权房在拆迁和土地征用时，不被承认，难以受到法律的保护，所以在购房小产权房的时候必须签订好各项协议，多去法律咨询，切实维护自身权益，因为购房小产权房的大多数不是村子里面的人，所以集体土地政策改变的时候不能分到应有的东西，所以我觉得如果有亲戚朋友在村子里面是最好的，也是唯一比较可靠，值得买的！
什么是小产权房？
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房的房产证是怎么样？
大多数人有的是后面的两本
买小产权房的风险？
法律风险
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
规避风险比较靠谱的建议
根据本人的一点浅显的意见，因为小产权房在拆迁和土地征用时，不被承认，难以受到法律的保护，所以在购房小产权房的时候必须签订好各项协议，多去法律咨询，切实维护自身权益，因为购房小产权房的大多数不是村子里面的人，所以集体土地政策改变的时候不能分到应有的东西，所以我觉得如果有亲戚朋友在村子里面是最好的，也是唯一比较可靠，值得买的！