主题：王石：房地产市场会在两三年内软着陆

王石主要谈的是房地产市场问题。对于房价，他对以谢国忠为代表的唱空、泡沫破灭论进行了回应，认为某种程度上谢国忠的理论是有道理的，房价与居民平均收入确实悖离比较大，但好在并不是全中国都这样，主要出现在一线城市，而且针对一线城市，国家已经出台调控政策。

王石称，这些调控政策已经起到了效果，如果能持续这样微调，坚持下去，再有两三年房地产软着陆是可能的。

他同时认为，从长远来看，真正的房地产发展是在城市化过程中，现在中国城市化过程中才过50%，“我相信中国城市化在达到70%之前，（房地产市场发展）是不会停住的。”

对于万科销售额在2012年达到1400亿，成为全球第一个销售额超200亿美元的房地产公司，是否会面临发展的瓶颈的问题，王石回应称，万科还会继续增长，真正持续的增长会从2016年才开始。

王石的理由是，2015年，万科将全面推行住宅产业化，从2016年开始，万科会进入一个发展的新阶段。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

王石认为，住宅产业化是必然的趋势，但目前因为成本过高，以及建筑施工工艺水平仍很落后，这两大因素，在中国还只是刚刚起步。他认为，说万科在“押宝”住宅产业化也可以，因为大家都认为必须要做绿色建筑，问题只不过是什么时候做。“从某种角度上你得押宝，只不过是万科先走一步。”

对于万科刚刚公布的B转H股方案，王石回应说，最主要的原因是B股已经失去了融资功能，证券监管部门也正在鼓励如何激活B股。

B转H也被认为是万科国际化的一个布局。王石说，去年万科已经并购香港的公司，预计今年会在北美就会有具体的动作，第一季度在美国会有投资项目，然后陆续会在其他国家投入。

就在万科接受腾讯财经专访的当天，万科置业（香港）与香港新世界发展（00017.HK）联合投得新界区港铁西铁在线盖荃湾西站六区物业发展项目，作价34.34亿港元。这是万科第一次在香港投得地皮。

王石还谈到了自己在哈佛游学的收获，说最主要的是文化层面的学习，因为在中国做企业就是学习西方企业制度，但只有在文化层面学习后，才能知其然并知其所以然。

他还透露，自己还要在哈佛学习一个学期，秋天后将去剑桥大学，然后是耶路撒冷。他说，自己未来的三分之一时间会作为一个大学的“教书匠”。

不要总说城市化，很多外来打工者根本就买不起房，你也说城市化。房价如此的贵，尤其万科，能城市化起来吗？还有脸出来说话。

真扯淡！俺们平度一个小县城的房子都被你们炒到6000-7000元/㎡了，普通工人工资也就是1500-2000元/月，王石！王大爷你这不顺嘴瞎咧咧吗！

别的我就不说了，一个抛弃发妻之人，他的下场如何我们拭目以待吧！

灰常赞同，一个小县城房价4000-5000，一般人收入就1000多不到2000，还得生活开销。

不是放屁 是放大屁 2线城市的人 打多赚2000多一个月 还要养家糊口 只能用屁买房子 打多数 人

能不能软着陆恐怕由不得开发商，也用不着开发商发愁。

百战归来再教书，前车之事，后车之鉴！但历史終究是历史，每个人的路必得自己亲自走过，走过后的感叹无不类同！初出道者没几个拿着教科书上路！

房地产软着陆是可能的?一厢情愿罢了。

油价又要上涨了