主题：央行降息100万房贷可少还近10万元，山水云亭购房正当时

11月21日央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，在商业贷款利率下调的同时，住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。

央行刚刚意外宣布降息，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。这也是央行时隔28个月后，再度启动降息工具。

相当贷款利率9.39折

金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，说明经济减速形势不容乐观，对于低迷的楼市来说，迎来真正重大利好。

100万房贷 每月少还261元

融360信贷专家徐瑾指出，购房者贷款100万，期限30年，按等额本息计算，下调利率后，每月少还261.32元，总计可省94074.11元。

央行降息0.4%，算算房贷按揭能省多少钱？

据最新消息得知，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。贷款基准利率下调0.4个百分点，五年以上贷款年利率为6.15%。

最大的受益者可能是刚需买房族。那么央行降息后，究竟能省多少钱？融360信贷专家徐瑾算了一笔账。

以贷款100万元，年限30为例。

按等额还款计算：

央行降息前：每月还款，6353.60元，总支付利息1287295.48元。

央行降息后：每月还款，6092.28元，总支付利息1193221.37元。

那么：每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。

按逐月递减还款计算：

央行降息前：首月还款，8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息，985229.17元。

央行降息后：首月还款，7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息，925062.50元。

那么：首月可省333.33元，总计可省60166.67元。

也就是说央行降息后，每月还款可省近300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元,9万元。省出一辆家用型小跑车的价格。

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