编者按：花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房多为低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

推荐理由：项目是一个低公摊、高赠送的电梯洋房项目，容积率1.99，居住舒适度高；项目周边广福路、环湖东路、红塔东路、南绕城高速等城市主干道环绕，交通便利；项目地铁五号线（规划中）未来公共出行将更加便利。

效果图

动态：海埂悦府洋房在售，目前6#仅剩少量房源在售，建筑面积为123-129㎡，购房可享6万优惠，均价16500元/㎡。据悉，项目预计7月中下旬推出7#新品房源，具体价格及户型待定。项目配套70亩樱花公园，规划中的地铁五号线，整体预计2018年3月交房。

实景图

容积率：1.99

绿化率：40.00

项目简介：海埂悦府总占地55亩，总建面11万㎡，容积率1.99，建筑密度23.6%，绿地率40%，是一个低公摊、高赠送的电梯洋房项目。小区规划有12栋建筑，其中1-5栋是国投的团购房，11、12栋是我们的商业配套，约7千多平方米。其中11栋为医养康复中心， 12栋为教育培训中心，同时还配备500㎡的地下生鲜超市。

交通图

交通状况：自驾：海埂悦府项目拥有三横五纵的立体交通路网。三横主要为南绕城高速、环湖东路、广福路，五纵分别是红塔东路、前卫西路、滇池路、前兴路、官南大道。公交：项目门口就有公交站牌，现在开通的路线有Z3、172、A9，方便业主到达昆明各区。地铁：项目邻近地铁５号线的滇池卫城站、金海新区站，地铁５号线预计于2020年开通。

物业地址：昆明西山区滇池路滇池旅游度假区红塔东路198号（滇池卫城旁）