自4月份推出多个房产新政以来，市场的观望情绪渐趋浓厚。就在住宅 渐趋冷静的同时，商业地产的 价值逐渐凸显。6月的南市区，涌现出以南亚风情第壹城、滇池卫城·新天地等商业物业为代表性的一批商业项目，它们以契合市场的商业业态划分、多个品牌商家的入驻、良好的商业前景等 ，成为昆明房地产市场上吸引 者目光的新宠。

南市区4个商业项目亮相 业态丰富

盘点时下的昆明楼市，不得不承认新政对于住宅 的打击力度。在此轮调控之下，昆明楼市开始掀起一股商业地产开发及 热潮。昆明南市区，首当其冲走在楼市前列。短短一个月，不仅有4个新的商业项目亮相，供货量及物业类型较为丰富。

6月19日，位于滇池路地段的南亚风情第壹城启动了“锋尚mall”MINI金铺 活动。在 天，200余套商铺就吸引了近200组客户到场咨询、买卡。新老客户对于项目所处地段以及项目未来商业 的追捧，打响了南市区商业物业 潮的 个冲击波。

南亚风情第壹城

随后，地处昆明滇池国家旅游度假区的滇池卫城·新天地开始于6月中旬闪亮登场。它以餐饮、超市、生活、休闲等等多元化商业形态，欲打造区域商业 。面积约为35至150平方米的独立商铺，为不同需求的客户提供一个新的 机遇。

另外，6月底，南市区还有两个体量较大的商业地产项目亮相。位于广福路与金广路交叉口（湖畔之梦 ）的红星国际就高调启动了客户登记工作。而在其业态划分中，就有1栋28层的写字楼、2栋城市SOHO公寓和6层共12万多平方米的家居生活广场等商业业态。位于十里长街地段的润城，则以2000亩体量的城市综合体全新亮相。超过180万平方米的 商业体量，将 的酒店、国际写字楼、数条商业街、购物 、 、医疗 等丰富业态良性联动。

从这些亮相的项目类型来看，基本以城市综合体形象亮相的商业项目唱主角，成熟社区商业为配角。它们之间的共同之处在于可以享受到昆明 生活的豪宅圈层——滇池板块与生俱来的商业氛围。南市区10余万常住人群构成的强大消费群体，将成为众多商业物业稳定的盈利保障， 前景十分看好。

谨慎行事 招商前与主力店商家应详细沟通

但是，凡 商业地产的人都知道，未来持续的盈利，来源于商业的长效运营。因此，市场的观望，让很多步入销售过程或是即将于下半年启动销售的南市区商业地产项目面临着不少的考验。从以上几个商业物业的规划设计及招商理念来说，我们不难发现，南亚风情·第壹城、红星国际等品质商业项目，走的是规划先行之路，在建设之前，就明确了商业地产定位和业态，并实行主力店招商先行。滇池卫城·新天地这样的社区商业，则开始在销售之前就与一些大品牌商家进行洽谈，力求通过商圈培养及主力店的进驻，带动社区商铺的热销。

昆明开发商对于商业地产运营观念和招商方式开始转变，是件好事。但是，是不是引进了主力店，商业地产就能实现稳定？6月以来，频频现身的众多南市区商业物业体量，昆明楼市能否消化？而开发商在这个政策敏感时期，又应该怎样小心行事？

昆明田野房地产咨询有限公司数据 数据分析师陈亮表示，新政之下，很多城市的开发商已经开始把开发的重心从住宅市场转向商业地产，从这可以看出商业地产的 。但是由于开发商的实力以及对商业项目的把握能力有区别，所以在对商业的自持和销售上每个开发商的态度也不一样。但是从大势来看，一定规模的商业项目，开发商自持经营或者销售后代管经营才是主流。但是这样做会有一个问题，就是购买商铺群体不一定认可开发商的规划，可能会按照自己的想法来做，业态定位上会出现冲突。这需要开发商在招商之前与主力店商家有着详细的沟通。

另外，昆明城中村改造项目推进速度较快。城中村项目中商业物业体量庞大，预计在今年下半年或是明年，有可能出现城中村住宅及商业物业集中放量的情况。大量的市场供应之下，开发商面临的销售压力剧增。因此，每一个商业项目在推出之前，势必需要对市场需求及消费能力、客户群体进行详细定位后，再行决定销售政策，以此规避风险。