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2月下旬，“开放社区”一词成为国内各大新闻媒体、社区论坛和微博网友的热议话题。而随着“开放社区”一词的出现，人们也同时关注到住建部关于这次《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中对“开放社区”一词，更为进一步的诠释。

住建部认为，街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法；封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。

住建部网站称，在理解和落实过程中，要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。

住建部指出，若干意见对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。

但对于更为详细的部分，住建部并未给出具体说法，但既要在具体实施过程中会依法依规处理好各种利益关系，保障民众合法利益，又要把政策落实到实处，这一政策究竟会带来什么影响呢？

豪宅卖点或将减弱

众所 ，除了房屋设计本身，优质的社区建设也一直是高端地产的一大卖点。财富阶层对于住宅的私密性与安全性要求更高于常人，当代表着圈层的“大门”被迫打开，还有多少人愿意以高昂的代价为公共资源埋单？未来豪宅市场量价会有怎样的变化,仍需看新规的推进情况。

温和过度＋合理配置

如果“开门”变成必然的大趋势，那么如何打开将决定着它可能面临的阻力。如同住建部发文所言，打开封闭小区绝不是简单的“拆围墙”，街区规划、小区规划都应做相应调整，新建小区会面临配合街区制的重新规划。如果新建小区的公用街区归属公共用地，想来应当会获得更多支持率。另一方面，打开社区并不代表抹杀业主的私人领域，现有社区如何化整为零？如何让引进的商业更好的为居民服务？这些都是迫切思考的问题。

推动物业管理模式转型

传统物业的“守门人”职责将不得不重新定位，开放式社区管理将对技术和自动服务的精准化提出更高的需求。新的技术比如智能门禁、通道闸机、电梯刷卡、闭路监控,甚至人脸识别等将会大面积应用上来,将会加强整个行业向互联网+时代的转型速度。

虽然“开放小区”还是个未知数，但是如果没有房那都无从谈起，你需要担心的步，则是入手一间安心靠谱的房。你的间房，应该是这样的：

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地理位置图

公交路线：113路、C63路、K13路三路公交线路可本案，公交网络覆盖全市所有区域；公交站点：大塘子
——地铁4号线（规划中）经过项目
——筇王路、海源北路、春雨路，连接项目东西方向；海源中路、昌源中路、二环西路连接项目南北向。
——小屯立交、黄土坡立交、明波立交主要交通节点，保证项目周边交通畅达。